Stan deweloperski domu, mieszkania, lokalu

Stan deweloperski - dom, mieszkanie, lokalStan deweloperski określa najczęściej dom, mieszkanie czy lokal w stanie surowym, zamkniętym, w którym powinny znajdować instalacje i określone elementy wykończeniowe. Jednak w polskim prawie pojęcie stanu deweloperskiego nie zostało dotychczas uregulowane. Dlatego też przez różnych deweloperów może być różnie interpretowane... najczęściej zresztą na korzyść sprzedającego. Czego więc możemy się spodziewać po domu, mieszkaniu czy też lokalu w stanie deweloperskim?

Jak wygląda dom, mieszkanie w stanie deweloperskim?

W Polsce mimo braku uregulowań prawnych większość deweloperów w ramach tak zwanego stanu deweloperskiego oferuje:

  • dom, mieszkanie zamknięte, co w praktyce oznacza zamontowane okna, jednak kupujący nie ma wpływu na ich standard i kolor;
  • drzwi, ale tylko wejściowe. Najczęściej są to najtańsze drzwi wejściowe, które spełniają wszystkie normy techniczne. W tym wypadku należy się liczyć z faktem, że w całym budynku zamontowano dokładnie ten sam kolor i model drzwi. W stanie deweloperskim nie znajdziecie natomiast ościeżnic  i drzwi wewnętrznych;
  • ściany i sufity są w większości przeważnie otynkowane, często jednak wymagające szpachlowania, gruntowania i malowania;
  • podłoga posiada tylko wylewkę betonową;
  • zamontowane są parapety wewnętrzne - niestety również będą to jedne z najtańszych spełniających wymogi techniczne;
  • balkon, tutaj mowa o całkowitym wykończeniu, czyli montażu balustrady i płytek, w jakości pozwalającej na techniczny odbiór mieszkania.
  • instalacje:
    • elektryczna, czyli poprowadzenie przewodów elektrycznych wewnątrz ścian, podłączenie gniazdek elektrycznych oraz wyprowadzenie przewodów do podłączenia oświetlenia - klient nie ma wpływu na rozmieszczenie instalacji;
    • media - instalację przewodów i gniazdek zapewniających podłączenie telewizji i internetu;
    • domofon, czyli gniazdka do którego można wpiąć domofon na osiedlach, na których deweloper przewidział monitorowanie osób wchodzący do budynku,
    • wodno - kanalizacyjna, często będąca powodem licznych sporów na linii deweloper - kupujący. W większości budynków, rury są poprowadzone na zewnątrz ścian. Klient zawierając umowę kupna mieszkania, zakłada że powierzchnia lokalu zawarta w umowie będzie przestrzenią wykorzystaną w każdym centymetrze. Tymczasem jedną z pierwszych prac wykończeniowych jest ukrycie za płytami G-K rur, co powoduje realną utratę przestrzeni mieszkalnej. Teoretycznie rury można wpuścić w ścianę, ale tylko tą, która nie jest dzielona z sąsiednim mieszkaniem, za co grożą kary finansowe. Ponadto każda rura zamontowana wewnątrz ściany powoduje mostek akustyczny, co sprawia że dźwięki z naszego mieszkania będą słyszane w tym obok i na odwrót;
    • grzewcza - pod tym pojęciem kryje się poprowadzenie i podłączenie rur, grzejników lub innego zawartego w umowie rodzaju ogrzewania.

Pokój w stanie deweloperskim

Stan deweloperski o podwyższonym standardzie

Na rynku mieszkaniowym funkcjonuje również pojęcie stanu deweloperskiego o podwyższonym standardzie. Jest to lokal z bogatszym wyposażeniem, niż w stanie deweloperskim, ale uboższym niż w apartamencie. W praktyce i tu najczęściej spotykamy wykończenie jak najmniejszym kosztem.

W stanie deweloperskim o podwyższonym standardzie znajdziemy:

  • drzwi antywłamaniowe (najczęściej te najtańsze);
  • droższe parapety;
  • drewniane okna;
  • ściany i sufity pokryte gładzią, więc nie wymagające dodatkowej obróbki i gotowe do zagruntowania i pomalowania;
  • ewentualnie cichobieżną windę, jeżeli projekt to przewiduje.

Ze względu na brak regulacji prawych stanu deweloperskiego, również tego o podwyższonym standardzie w celu uniknięcia rozczarowań i sporów z deweloperem zawsze warto dokładnie przeczytać umowę. Jeśli dokument nie zawiera szczegółowych informacji co kryje się pod pojęciem stanu deweloperskiego, kupujący ma prawo zażądać szczegółowego aneksu do umowy. W takim dokumencie powinien znaleźć się zapis w jakim zakresie zostanie wykończone mieszkanie i jakie wyposażenie się w nim znajdzie. Jeśli aneks zostanie podpisany przez obie strony będzie podstawą do ewentualnych roszczeń ze strony kupującego w przypadku zaniżonego standardu.

Ocena: 5.0

Komentarze